城建云启大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

城建云启大厦位于深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围片区（红岭南路1038号，红岭南路东侧、金华街南侧），由深投控旗下市属国企深圳市城市建设开发（集团）有限公司投资约44亿元打造，是蔡屋围城市更新统筹片区的首个地标项目、红岭创新金融产业带的启动项目，于2023年12月竣工。项目建筑高度约333米、地上72层、地下5层，总建筑面积约19万㎡（其中办公约13.5万㎡，罗湖投控持有塔楼7–56层约11万㎡），定位国际5A超甲级写字楼，紧邻地铁9号线红岭南站（约263米），与信兴广场（地王）、京基100共同勾勒蔡屋围"三级跃升"城市天际线，是罗湖从"深圳原点"向"湾区枢纽"升级的核心载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为罗湖区桂园街道红岭南路1038号（红岭南路东侧、金华街南侧）；开发商为深圳市城市建设开发（集团）有限公司（深投控旗下），总投资约44亿元。总建筑面积约19万㎡，其中办公约13.5万㎡；建筑高度约333米，地上72层、地下5层，标准层建面约2500㎡，层高4.5米。配备电梯共52部（其中塔楼33部），车位约600个（含充电桩约180个）；物业由国贸产业空间服务公司负责。于2023年12月竣工、现楼交付，罗湖投控持有塔楼7–56层（约11万㎡）用于总部与金融招商。

二、区位交通

轨道交通便捷：紧邻地铁9号线红岭南站（约263米），并邻近地铁1号线大剧院站、2号线红岭南站，通勤与跨区直达高效。地处蔡屋围金融核心区、红岭创新金融产业带启动位置，红岭南路、金华街位于罗湖中心，依托深南东路、红岭路等主干路网，邻近地王、京基100等标杆，金融与商业配套高度成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约118元/㎡·月（在租房源均价，具体一房一议）。物业费约35元/㎡·月。空调为中央空调、计电费。可租面积围绕标准层约2500㎡灵活分割，现楼交付。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 罗湖新地标：城建集团（深投控旗下）打造，约333米、地上72层超高层，蔡屋围天际线新极；② 金融启动：蔡屋围更新首个项目、红岭创新金融产业带启动，国资总部招商；③ 双线地铁：紧邻9号线红岭南站（约263米）、邻近1号线大剧院站与2号线红岭南站；④ 超甲品质：国际5A甲级、总建面约19万㎡、标准层约2500㎡、电梯共52部；⑤ 现楼即驻：2023年竣工，与地王/京基100共构湾区枢纽门户。

附近餐饮： 湘村铁板自选快餐蔡屋围店 距离316m、 维多利餐厅 距离350m、 风尚音乐餐吧 距离356m、 玛玛米亚音乐美食餐吧 距离373m等等…

附近酒店：京基晶都酒店 距离84m、 深圳万象城金凯莱酒店 距离93m、 深圳新时代酒店 距离208m、 蓬客精品酒店(深圳和平店) 距离232m、 深圳粤佳商务酒店 距离310m等

附近银行：中国工商银行ATM 距离154m、 中国工商银行深圳分行营业部 距离161m、 建设银行大厦 距离193m、 中国建设银行罗湖分行 距离193m等

入驻企业：....